一场主题为“领袖对话府上争鸣——房地产才是经济晴雨表”的论坛在西宸原著私人俱乐部“西宸会”举行。论坛上，著名独立经济学家马光远谈及房地产发展趋势时表示，2016年中国楼市疯涨不可持续，崩盘绝无可能。关于买房选择，他认为，“在一线城市，热点城市，人口未来流入的这三类城市，必须出手买房。”
去库存与一线城市无关
“去库存跟在座的各位没关系，目前如果没有制度层面的创新，中国楼市去库存是不可能的。”论坛一开始，马光远就旗帜鲜明的抛出观点：当前一线城市的热销，最多只可能会带动部分二线城市、省会城市向上反弹，这部分大概占20%。而剩余的大量的、库存压力过大的80%城市，被带起来的可能性非常小，基本上是完全切割与分化的两个市场。
“不是每一朵野百合都有春天”，要在分化的市场中迅速抓住被救市的20%部分进行投资与自住，在余下的80%中只购买刚需，这是马光远向投资者提出的忠告与建议。
马光远认为，自2014年9月30号人民银行调整对首套房的认定标准，中央政府就已经打响了本能救房地产的第一枪。“如果政府丧心病狂的救市，你们一定要丧心病狂的出来买房子”面对当时已经非常低迷的房地产市场，马光远立即做出判断，开始劝身边的投资者买房，“这是一个转折性信号，救市第一枪后，房地产市场分化的态势，会越来越明显。一线城市，热点城市，人口未来流入的这三类城市，必须出手买房。”
“我不知道当时有多少人听了我的意见，现在你们看北京的房价，我认为我的判断没有问题。”马光远认为楼市的总体投资趋势就是在分化市场中寻找机遇。
然而，从2014年9月至今，一线城市的房价早已攀升不少，在2016年经济增长承压、一线城市楼市调控预期趋紧的环境下，投资者还应不应该继续投资房产?马光远对此依然是肯定的回答：所有城市的人，都应该买房子。2016年，买房子居住任何城市都可以，我们暂时看不到中国房地产要崩盘的迹象。
“一线城市、热点城市、人口未来流入的三类城市，无论投资还是自住，都应该买。剩下80%的城市，为什么买房子，住。”马光远强调了一遍一年半以前观点。
“2016年所有的政策会让购房成本非常低。但是千万不要期待房价会掉，因为还没有到崩盘的时候。每天喊房地产要崩盘，预测房地产崩盘的人，都是骗子。”正对当前市场上正在逐渐升温的资产泡沫与崩盘担忧，马光远认为不足为虑，投资者根本不用考虑崩盘问题，因为崩盘来了，谁都逃不掉逃不掉。
那该如何理解当前沪深两市对房地产市场的房价调控?“房价的暴涨之后都跟随着暴跌，中央是希望整个房地产市场保持稳定的，希望今年一线城市的热销能够带动二线三线往上走，把库存消化一部分，但不希望疯涨以后，整个市场崩溃。”马光远认为当前的政策并非要打击市场，反而是在稳定市场。
马光远的逻辑是，“中国现在的两大风险，银行的风险，企业债的风险，大量的企业去产能，大量的企业员工分流都要靠房地产的稳定来对冲与缓解。2016年的房地产市场，从政策预测、经济大局、国际国内的大环境来讲，大家都希望市场政策稳定。简而言之，就是疯涨不可持续，崩盘绝无可能。”
