回顾2016年北京楼市的繁荣，不得不提二手房对整个成交市场的贡献，甚至可以说今年北京楼市这把火就是从年后二手房市场开始烧起来的。
如今的北京楼市 成就了二手房的逆袭
2016年正在奔跑着和大家说再见，现在的你可能忙着给2017的自己定个小目标，而且很多人的这个目标里面应该也离不开房子这个主题。
这个周末，想必大家都被“中央经济工作会议”这个热点刷屏，其中最引人注目的定调，就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。做房地产不仅要"埋头苦干"，也必须"抬头看天"。年底的政府经济政策，关乎着老百姓日常生活，本届会议对房地产着墨不少，可以明确看出中央对稳定楼市的决心。
说到今年的楼市，虽然是少数城市的一场狂欢，但是毫无疑问它却是历史上浓墨重彩的一笔。回顾2016年北京楼市的繁荣，不得不提二手房对整个成交市场的贡献，甚至可以说今年北京楼市这把火就是从年后二手房市场开始烧起来的。
回想今年疯狂的二手房市场，大家不禁感叹，楼市到底怎么了?曾几何时的买方市场，已然变成了买房靠运气，碰个好卖家胜过一切的局面。二手房卖家坐地起价，遇到愿意出价更高的买家，甚至不惜毁约并支付原买家违约金，这种畸形的市场让一众购房者望房兴叹。
在北京普通住宅日渐稀缺的情况下，京周边正好借此杀出一条血路，房源多、价格低这两点优势倒是吸引了不少购房者。不过反向来看，也正是说明了北京各区域新房开盘量减少这一现实。
其次，北京市场的土地供应量也在日趋减少，没有地，开发商怎么盖楼，巧妇难为无米之炊嘛，这也是另外一方面原因。
去年，“地王”之类的土拍市场消息不绝于耳，而今年，最吸引眼球的莫过于11月的3宗“限房价控地价”土拍了。虽然竞拍结果都以“只租不卖”的自持告终，但是对于北京购房者来说，市场上又少了许多可以出售的房源，这使得北京市场的土地供应愈加紧缺。
这是一个很现实的问题，也是众多购房者购买二手房的主要原因，在手头有钱却买不到新房的情况下，选择二手房也许不是自己最初的方案，但的确可以让自己在意向区域买到房子。
比如，城六区中的西城区，地理位置优越、社区周边配套好，并且新房房源极为稀缺，但是这个区域内又集中着北京的各大名校，因此这个区域的二手房一直受追捧。
但是不论我们住在哪里，多数人都要到市区去上班，所以，未来北京房产市场的置换需求会逐渐成为主导。换房，自然还是要减少上班路上的时间成本，要离市里更近、出行要更便利一些。而城区的新房越来越少，所以城区的二手房市场不会退烧。
当然，大品牌开发商云集的近郊区域也不例外。随着近郊新城的不断发展、配套日渐完善，小区品质有保证的次新楼盘价格仍然坚挺，并且会紧追区域新房的价格。
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