房地产行业经过二十多年的发展，旧的模式难以为继。2021年，行业迎来前所未有的调整，部分房企开始追求内部精细化控制，探索内涵式高质量增长。企业自身活力、创新力和竞争力，这些自内而外的“慢的变量”的集聚，正成为引领行业发展的底层逻辑。
12月16日，由和讯网发起，中国证券市场研究设计中心(SEEC)、和讯网财经中国会主办的第12届地产金融创新峰会召开，知名专家学者、行业精英领袖，从宏观到微观，针对房地产领域时下热点、难点和痛点，带来思想碰撞。
面向中国未来人口空间布局大变化，上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭认为，首先要放弃幻想，下定改革决心，今天的制度要为人口的长期流动准备。因此，要深化户籍制度改革，土地方面，要使“地随人走”成为趋势，超大城市需摆脱“开发强度”桎梏。
申银万国证券研究所首席经济学家杨成长分析称，房地产企业应该采取合适的经营策略，始终把风险防范放在首位，绷紧这根弦，企业就不会出太大问题。
朗诗绿色科技董事长田明认为，由于建筑覆盖面广，将成为碳中和的最后一个重兵战场，房地产的政策调整不管后续如何，碳中和都将深刻地改变中国的房地产行业，房地产不再会像以前那样狂飙突进发展，将走上长期可持续尤其是低碳发展的道路。
地产行业进入下半场，市场从增量向存量转型，越来越多企业走上多元发展之路，创新不再是地产主营业务的锦上添花，而是房企面临生存挑战下的必答题。
旭辉瓴寓CEO张爱华认为，租赁社区能真正解决新市民长期居住的问题，基于对行业的判断，她预计未来租赁市场一定会以市场化、机构化、证券化的手段来解决新市民长期居住的问题。
香港盈立集团董事陈嘉晟表示，高端租赁确实是趋势，但也面临从核心区位拿项目的能力挑战、产品服务体系的挑战及科技赋能的挑战。
远洋致信项目管理有限公司董事、总经理田景峰表示，房地产还是国民经济循环最重要的一环，也还是重要的支柱产业，当前诸多的政策要求资本对各区域市场包括各类型的项目要有更高的风险识别和管控能力，急需要懂金融和地产的专业团队保驾护航。
金科产业集团副总裁王东升从园区新供给时代的创新发展探索出发，他表示，从产业端来看，企业只有三条路，一种是有能力构建生态，一种是加入，要么就是被边缘化，这是每家企业必须要面临的路径选择。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分享了住房租赁政策与市场的演进逻辑。她认为，房地产市场重开发、轻租赁的格局已被彻底打破，以市场化商品房、保障性住房和长租房为支撑的三足鼎立的立体化结构已经形成。“长租企业反而需要慢求索，吸取前几年资本快速扩张的教训，回归、扎根新市民、青年人的需求，从产品设计到运营策略，紧贴C端需求进行变革。”
来源：澎湃新闻
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