第九章建设工程财务评价与功能评价
(一)考试目的
通过对建设工程财务评价与功能评价的考核，测试考生对建设工程财务评价、功能评价内容与方法的掌握和在资产评估工作中的运用情况，考核考生掌握财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度和应用能力。
(二)考试基本要求
1.掌握的内容
(1)财务评价的指标体系。按照是否考虑资金时间价值，财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标。
(2)财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准。包括：财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。
(3)财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准。包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。
2.熟悉的内容
(1)财务效益和费用的识别和计算。
(2)财务评价报表的编制。包括：基本报表和辅助报表。基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等;辅助报表主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表等。
(3)建筑工程功能评价的内容。包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗等。
(4)建筑工程功能评价的方法。包括：专家评议法、综合评分法。
3.了解的内容
财务评价的工作程序及内容。
第十章建筑物的损耗
(一)考试目的
通过对建筑物损耗部分内容的考核，测试考生对建筑物损耗的内容及损耗确定方法的掌握程度，考核考生判断建筑物损耗的能力。
(二)考试基本要求
1.掌握的内容
建筑物损耗的确定方法。通常使用年限法、观察法确定建筑物的损耗。此外，还常使用一些辅助方法，如成本法、收益法和市场法等来确定损耗。
2.熟悉的内容
(1)建筑物损耗及其造成建筑物损耗的因素。一般归结为物质因素、功能因素和经济因素三类。
(2)确定建筑物损耗的现场查勘工作程序和现场查勘要点。包括：钢筋混凝土结构和砌体结构的建筑物。现场查勘要点主要包括：结构、装修、设备三大部分。
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