2016年上半年，在政府房地产市场信贷优惠政策刺激下，不仅造就了今年中国房地产市场前所未有的繁荣，比如2016年1-11月份国内商品房销售面积13.6亿平方米，同比增长24.3%;而全国商品房的销售总额1-11月份为10.2万亿元，同比增长37.5%，其中住宅销售额更是增长39.3%，而且国内各城市的房价纷纷上涨，一线城市及部分热点二线城市的房价更是疯狂上涨。
2016年进入楼市资金,2017年会流向哪里？
而上半年中国房地产市场的繁荣完全是信贷过度增长的结果。从已经公布的数据可以看到，2016年1-11月银行贷款达10万亿元以上，而银行贷款绝大多数都流入房地产市场，比如11月人民币贷款增加7946亿元，其中住户部门贷款增加6796亿元，住户中长期贷款增加5692亿元，住户的中长期贷款占比达70%以上，这种情况今年也是常态，及差不多都流入房地产市场。当大量的涌入房地产市场，房价自然会推高，房地产泡沫自然也越吹越大。如果再放任自由，中国房地产市场及金融市场的危机随时都可能爆发。
所以，面对今年以来国内住房的市场疯狂，中央政府不得在在9月30日之前给地方政府下了死命令，即凡是今年上半年房价疯狂上涨的城市都得出台房地产调控政策，都得让过高的房价遏制住。所以，930房地产调控立即在全国铺开。
但是，930房地产调控的核心是“因城施策”，中央政府希望针对不同的市场采取不同的政策，以便达到房地产调控能够让市场平稳发展的目的。但是，地方政府则不是这样想，也不情愿通过房地产调控让繁荣的市场打压下来，但不希望这种调控影响当地的GDP增长。所以，930不少城市的房地产市场调控，除了一些城市因为调控政策让住房销售下降之外，对于多数城市来说，不仅没有让调控来稳定房价，反之让这些调控成了一种地方政府的饥饿营销。一些城市的房地产调控反其道而行之。
目前市场都在担心，这轮房地产的调控会不会如早几年那样由于对GDP增长影响而停止，所以，对于当前以投资为主导的住房市场来说，不少城市的住房销售量是突然急剧下降，但房价则仍然挺拔在高处不变化，甚至于很多人都在说，中国许多城市的房价只是会上涨而不会下跌。事实上，只要市场房价上涨的预期不改变，房价是不会下跌的。如果房价不下跌，要挤出房地产泡沫，要遏制资产泡沫是不可能的。
现在假定2016年的银行贷款11万亿元，70%以居民贷款的方式进入房地产市场，那么其2016年通过个人流入房地产市场的信贷资金就可达到近8万亿元。如果住房贷款首付比重平均为30%，那么个人的首付款就可达到3.5万亿左右。
如果2017年住房销售额下降50%，居民的银行住房贷款可能会减少4万亿，而这些资金只有贷款后才会产生流动性，没有贷款是不存在资金流出流进的问题，更不存在这些资金流向哪里的问题，只是总的贷款量减少的问题。
至于相应的1.8万亿元左右的首付款，其中有自有资金，也有首付贷(P2P等市场融资)，至于如何来划分比例，根本没有数据来分析。假定这些资金都是居民的自有资金，那么目前市场关注的就是这1.8万亿元左右的资金会流向哪里?
这对于目前国内金融市场大致有20万亿左右的热钱(估算数)在市场快速流窜来说，这些资金对市场有一些意义，但意义不是太大，因为其量太小。这1.8万亿左右的资金会流向哪里不会是市场关注的问题，关注仍然是目前国内金融市场20万亿元资金的流向。这些钱流向哪里，哪里资产价格就会暴涨?投资者对此得密切关注。
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