每个小区都有自己的物业，也有自己的一套物业管理模式。随着时代的进步，传统的围墙里的物业管理模式弊端慢慢显露出来，开发商与物业公司、物业公司与业委会、业委会与市政公司等各主体的法律定位不清，权利、权力、职责、责任出现了较大的错位。物业管理者必先要面对这些：
业主欠物业费
由于一直是物业公司收取物业费，进行欠费诉讼，业主到现在还认为收的物业费是给物业公司的，不会认为这是全体业主的钱，物业公司只是管家，所以物业费不能增加，要减少物业公司对业主敛财，物业管理费不能增加。正确的模式应当是业委会给物业公司“支票”，到那时，物业费一定能涨上去的----所以老外永远看不懂中国小区大面积的业主欠物业费。
认为有违章是物业的错
由于一直是物业公司管理违章搭建，甚至是向法院提出诉讼，所以，业主就认为，小区有违章，就是物业公司的错，因为有违章，所以就不交物业费，成为业主的当然逻辑，虽然《物权法》83条明确规定了业主委员会、业主大会有义务制止违章，但业委会因为小区违章与业主“对簿公堂”还尚需时日。笔者想到了一对四川小夫妻在家烧川辣菜被业委会送上法庭的案例，我们还有多远。
供水、供电、供气公司不进小区
因为深圳人率先将房子围了起来，因此，供水、供电、供气公司再也不进小区了，物业拼命在喊：供水公司要管到龙头、供电公司管到灯头、煤气公司管到灶头，虽然2005年郑州出现了物业公司集团“罢收”事件，但水、电、煤的老大们到现在也不来小区，革命尚未成功，同行还要努力。
房地产各开发环节都不规范，物业遭殃
由于我国的房地产各开发环节都不规范，并且存在可恨的预售制度，造成房屋质量、规划变更、配套不到位等多种问题，但开发商多为项目公司，项目开发好房子卖光，人就找不到了，而物业公司天天在小区，“理所当然”成为业主的出气简，我们的业主还没有学会怎样当主人，可喜的是，北京市的物业管理办法规定了开发商应当与业委会进行交接，或许给现流行的前期管理的交接模式划上句号，我们有理由相信，总有一天会实现开发商与业主之间的直接交接小区的公建配套。
围墙里面的事由物业和业主搞定
政府认为围墙里面的事由物业和业主搞定，所以政府在物业管理中的不作为成了一种习惯-----违章不来拆、群租不来管、业委会运作不规范不处理，政府应当知道围墙里面的物业管理模式不应减少政府的职责，在美国院子里的草不割会听吃政府的罚单，在新加坡家里高歌会被逐出小区。
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